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大志集團:房企資金壓力仍趨緊,以價換量或將持續
2018-03-16 11:38:31   來源:華夏財經網   評論:0 點擊:


       受滯后、價格、預期三個因素影響,今年前兩個月,全國房地產開發投資10831億元,同比名義增長9.9%,增速比去年全年提高2.9個百分點。其中,住宅投資7379億元,增長12.3%。
  
       大志集團房地產研究中心相關研究人員表示,今年前兩個月全國房地產開發投資額超預期增長,創下兩年以來新高,與2017年穩步下行的態勢形成了鮮明對比。這主要是基于去年銷售情況良好、土地購置相對充足,普遍存在“補庫存”的強烈沖動,加快存量項目和新開工項目開發進度,也為開發投資的回升提供了動力。目前來看,2018年樓市調控主基調基本已定,在嚴密的調控政策下,多數房企基本都已明確了自身的發展策略,并逐步找到了投資銷售的應對之道,因而開發投資額實現了穩步上升。
  
       大志集團首席執行官凌正先生指出,從今年1月份至2月份房地產投資額同比增幅來看,雖然住宅投資同比增長12.3%,但辦公投資和商業營業用房投資卻同比分別下降0.2%和4.8%。可見,住宅庫存回歸合理區間后,部分城市開始增加供給,而商辦物業由于庫存較高,投資依舊乏力。整體來看,進入2018年,預計全國房地產開發投資將保持小幅增長態勢,年底同比增幅回落至4%左右。
  
       值得關注的是,雖然前兩個月全國房地產開發投資增速上漲較快,但房地產開發企業的到位資金卻僅為23988億元,同比增長4.8%,增速比去年全年回落3.4個百分點。
  
       大志集團房產研究人員表示,房地產開發投資同比增幅超過企業到位資金同比增幅5.1個百分點,已經形成剪刀差。因此從后續來看,隨著資金環境趨緊,銷售下行加劇了房企的資金壓力,開發商資金面或將出現變盤,部分企業促銷回籠資金的壓力進一步加大。

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